Teren bloc,residence 3244mp

Teren 3244 mp
Conform Certificat Urbanism
P+3
Suprafata construita desfasurata= 3405 mp
POT =30%
CUT=1.05
Regimul de inaltime P+3 sau S+P+3
( Certificatul de Urbanism este Direct pentru Bloc / Locuinte colective P+3, depus de arhitect, cu propunere de proiect si aprobat de primarie)

Constructia se poate pozitiona central pe teren, cu spatiu/teren suficient împrejurul ei, asfel incât toate apartamentele sa profite din plin de soare si lumină tot timpul zilei si in acelasi timp avand lărgime-spatiu de jur-împrejurul ,creând o admosfera, naturală, aerisită, relaxantă. Un ambient plăcut, însorit si prietenos.

Disponibile mai multe variante de proiect.

Nu este o geometrie perfectă a terenului, dar, mp prevazuti din Certificatul de Urbanism se pot incadra si construi TOTI realizand un Residence elegant, luminos si aerisit, si fără a avea aspectul unor constructii ingrămădite si inghesuite intre ele cum există in unele cartiere craiovene aglomerate.

-150 euro (mp de teren la Strada Principală + utilitati !! )
BLOCURI, 48 de apartamente

Pretul zonei de vanzare al apartamentelor este de 1200 mp util . Costul locurile de parcare si al balcoanele raman Pârghii de Reglaj asupra pretului final de vânzare.
In functie de costul final si de cheltuielile de construire făcute de catre dezvoltator, balcoanele si parcarile pot fi incluse sau neincluse in pret de catre dezvoltator.

-La intrare se afla parcarea, iar constructia se va realiza in partea doua a terenului, ceea ce ofera un plus de liniste si confort, departe de zgomotul strazii , traficului. NU exista riscul de trepidatii, deranj care se poate transmite permanent apartamentelor atunci cand trec camioane, masini, tiruri.

Locuri de parcare=50 sau, (+ altele 50 varianta cu parcare subterană) total 100 locuri).
In cazul in care construieste cu parcare subternă, rămane spatiul exterior mai mult pentru piscina, teren de tenis, etc..

Proiectul poate fi personalizat, arhitecturat, modificat, adaptat in functie de preferintele dezvoltatorului si cererea de piata la momentul respectiv .Fiecare dezvoltator isi poate personaliza proiectul impreuna cu proiectantul in functie de cererea de piata (se pot asorta ,combina apartamente cu 2 si 3 camere si cu garsoniere, etc...se pot alege multiple variante de construire,.. apartamente mai mici sau ap. de dimensiune medie, decomandate, semidecomandate, etc.., in functie de cererea de piata.

Terenul este imprejmuit cu gard pe toate laturile, asa că in timpul constructiei se pot lasa materiale de constructie, unlete, scule, masini in siguranta.

In apropiere la 200 m, blocuri recent construite si finalizate si vîndute:

-Magnolia Rezidence 5 blocuri finalizat / vîndut (2020)

-KLS Residence 2 blocuri finalizat /vîndut (2020)

-Emanuel Project Construct- finalizat / vîndut 2017

-Gloria Residence -finalizat / vîndut 2018

Terenul intravilan are o suprafata de 3244 mp si este situat pe Strada TOAMNEI,nr 30 (la inceputul strazii,aproape de biserica ,într-o zona LINISTITA cu Multa NATURA ,la 400 metri distanta si 5 minute de mers pe jos de BRAZDA lui NOVAC si Bulevardul DACIA) Foarte Aproape de CENTRUL ORASULUI (1,9 km pana la Universitate si 1,6 km pana la PIATA MARE (20 minute de mers pe jos, 5 minute cu masina)

TOTUL APROAPE ! (centru la 5 minute, scoli la 200 m (scoala 14), gradinite 600 m ,banci, farmacii, posta, piata, statie autobuze, policlinici, sali de fitness, magazine )
Toate activitatile cotidiene se pot desfasura zilnic prin deplasarea de mers pe jos a persoanelor. Locatia blocurilor este potrivita si persoanelor/cumparatorilor, care nu poseda o masina / carnet auto.

NU e nevoie de Masina,
NU e nevoie sa cauti loc de Parcare,
FARA Trafic si Stres,
ECONOMIE de TIMP si Benzina

Constructia se poate realiza fie de catre un singur dezvoltator imobiliar, sau 2,3 asociati.Se poate construi treptat pe etape , in1, 2, 3 sau 4 tronsoane.

-TEREN pe plan/Nivel Drept,Neted,Curat
-TEREN/RELIEF -USCAT
-FARA acumulare de Apa si Umezeala in adancime
-Zona Neinundabila
-FARA cabluri sau conducte subterane sau aeriene
-Distanta mare față de vecinatati
-Pozitie Insorimente excelentă, soare tot timpul zilei catre toate apartamentele

-UTILITAT (TOATE)in Functiune ,Gata de Santier !
-Curent Electric pe teren,cu contor /GATA de santier
-Apa Curenta in curte, cu Contor
-Canalizare stradala= /pe teren ,in curte
-Gaze pe teren, cu contor

-Pe teren se afla o casa ce se va demola.

Deschidere11,30m unde e amenajata o parte din parcare, dupa care terenul sa largeste la 40 m x 65m sub forma de dreptrunghi

Reputația si CALITATEA SOCIALA a strazii si a cartierului = FOARTE BUNA

DISTANTE FATA DE TEREN

CENTRU
KFC-Universitate-2 km
Piata Centrala-1,6 km

-HOTELURI
Hotel Meliss (bulevardul Carol l)-1,3 km
Hotel Rexton (bdv. Carol l)-1,5 km
Hotel Europeca-1,8 km

SANATATE
Policlinica Sf Iilie (bulevardul Carol)-1,4 km
Policlinica Tomed (bv.Carol l).1,7km
Cent. Med Ianosi (bv. Carol)-1 km

Lidl--1 km