Casa/vila moderna,5 cam, supraf 230 mp, Cernica,Tanganu (A2)

Descriere Generala: Casa / vila moderna P+E, intretinuta, 5 camere + 2 bai + zone tehnice, camere luminoase fiecare avand acces pe cel putin 1 terasa, amprenta 110 mp, supraf utila 160 mp, supraf construita 230 mp (70 mp terase din care 35 acoperita la parter) + anexe, pe un teren de 600 mp in com Cernica, sat Tanganu situat pe o strada asfaltata. Casa a fost finalizata in 2017 (inceputa in 2015) fiind construita cu materiale de calitate punandu-se accent pe structura, durabilitate si functionalitate dintre care se remarca structura cu 3 placi, izolatia, pereti caramida Brikstone 30 cm la exterior + 12 la interior, polistiren grafitat la exterior min 10 cm, tamplarie performanta, tavane inalte ( aprox 3m)
Casa si pozitionare: Casa stil mediteranean, cu multiple terase, pozitionata pe teren astfel incat sa max spatiul disponibil, In fata avem partea functionala a terenului, inclus 1 loc de parcare interior, iar in partea din spate, pt intimitate, zona de relaxare a terenului cu terasa, gratar caramida zidit si aprox 250 mp teren. Pe toata supraf terenului sunt aprox 30 pomi fructiferi pe rod, +250 butaci vie pozitionata perimetral si terasa + alte culturi.
Parter: Camera depozitare (2mp), vestibul(5mp), camera tehnica (4mp), baie (5mp), living + hol (36mp), bucatarie inchisa (20 mp), dormitor (16 mp) ultimele 2 avand acces direct pe 1 terasa acoperita; Inaltime camere aprox 3m.
Etaj: 3 dormitoare (17 mp, 16 mp, 14 mp) luminoase, inalte (2 seturi geamuri pt fiecare) fiecare cu acces pe terasa (1 terasa 20 mp + 1 terasa 14 mp) si 1 baie. Inaltime camere aprox 3m, avand placa atat dedesubt cat si deasupra.
Pod: spatiu util pt depozitare cu inaltime var de la 3m pana la 1m = aprox 50mp. Cealalta jumatate este reprezentata de o terasa circulabila, 20 mp, accesibila de pe terasele etaj, care poate avea multiple interebuintari in prezent daca nu se ia in considerare extinderea casei.
Acces: Casa pozitionata pe o strada asfaltata, iluminata, intre case avand 2 cai de acces din Bucuresti, estimare Google Maps:
1. Via autostrada A2 (iesire Cernica) pana la statia metrou Anghel Saligny = 13 km in 15 min (min)
2. Via sat Cernica, centura, oras Pantelimon, Cora Pantelimon (metrou Pantelimon) = 15 km in 25 min (min)
3. Cu transport in comun R451, din 30 in 30 de min, statia fiind la 3 min;
Structura si izolatie: Fundatie continua la 1.5m cu structura beton grinzi si placi facute cu B350 (in loc de de B250 ) si fier urmand la litera proiectul de rezistenta. Peretii la exterior caramida Brikston 30 cm iar la interior 12 cm. Cifre cheie pt exemplificare: 135 mc beton (100 mc B350 restul B250) + 9,75 tone fier (fara plase)
Izolatie(+hidro): 1. Talpa fundatiei + placa parter - izolata talpa + placa cu plistiren extrudat de 5cm in afara celor standard;
2. Izolatie exteriora pereti - polistiren grafitat de 10 cm pe 3 fatade + 13 cm pe 1 fatada (orientare V), soclu 5 cm iar toate terasele circulabile de la etaj sau acoperis au polistiren special densitate inalta de 13 cm;
3. Izolatie interiora - Toate grinzile + ferestre placate cu polistiren extrudat 3cm, tavane placate cu rigips si vata minerala
4. Ferestre - Salamander cu feronerie Winkhaus antiefractie (cotata peste Roto) si 3 randuri de geam dintre care cel din mijloc cu grosime mare (3 mm fata de 2) pt protectie fonica si termica.
5. Hidroizolatie - Terasele circulabile etaj si acoperis - au un sistem format din: polistiren HD 13 cm, 4 straturi de hidrozilatie, sapa + plasa, gresie (pt cele de la etaj) sau al 5 strat hidrozlatie
Utilitati:1. Curent trifazic cu contor inteligent pe 3 zone orare, putere instalata de 27 kW (standard max 17 kw), cu aparataj legrand si circuite prize facute separat pt fiecare camera in parte;
2. Apa extrasa dintr-un put mare adancime (60m) nefiind necesara statie dedurizare sau alte filtre. Fosa septica betonata cu guler si lasata posibilitate de cuplare la o viitoare canalizare cu capacitate de aprox 15 mc. In 3 ani, 2 pers, nu s-a vidanjat decat 1 data - intretinere corespunzatoare (pastile)
3. Incalzire - electrica. Reteaua gaz este pe strada la aprox 200 mp din 2 directii, extinderea fiind angajata de primarie pt 2021-2022, odata cu reteaua de apa+canalizare
4. Sistem supraveghere - 8 camere wireless 5 MP HD
5. TV si Internet - Abonat Digi prin fibra optica;
6. Camera tehnica put care serveste si ca pivnita - 5 mp;

Finisaje si Dotari: Camerele si holurile au parchet de 10 mm pt trafic intens. camera tehnica, vestibul, bucatarie au gresie portelanta 10mm si faianta in zona blatului. Baile au faianta complet, geamuri pt aerisire, bideu (doar la parter) si baie de colt (etaj); mobilier, robineti, accesorii de calitate (Roca, Grohe si Mdf pt mobilier). Terasele circulabile etaj si holul intrare au gresie Maruzzi 8 mm hibrid intre travertin si gresie. Toti peretii, vopsea lavabila alba.
2. Parterul este mobilat complet, iar la etaj 1 singura camera. Bucataria are electrocasnice de calitate - frigider, cuptor, plita inductie